D'un stage de conducteur de travaux à un poste en montage technique !
Diplômé ingénieur après trois années à l'ESTP Paris, j'ai acquis de solides connaissances dans le domaine de la construction, que j'ai pu mettre en pratique lors de divers stages. Lors de mon dernier stage en tant que conducteur de travaux dans une grande entreprise de construction, j'ai réalisé que ce métier ne correspondait pas pleinement à mes attentes professionnelles. Bien que la technicité du métier soit passionnante, je souhaitais m’orienter vers un domaine offrant davantage de diversité et d'influence sur toutes les étapes d'un projet.
C'est ainsi que mon intérêt s'est tourné vers la promotion immobilière, un secteur qui m'attirait particulièrement par la variété des tâches et l’opportunité de jouer un rôle clé, du montage de l'opération à la remise des clés aux clients. Pour approfondir mes connaissances dans ce domaine, j'ai choisi de suivre un mastère spécialisé MOGI à l'ESTP, qui a été un véritable tremplin pour me familiariser rapidement avec l’immobilier, grâce à l’intervention de nombreux professionnels de ce secteur.
Enfin, pour valider mon diplôme, j'ai décidé de réaliser mon stage chez Kaufman & Broad, en tant que responsable conception technique dans l’immobilier résidentiel.
Conformités et optimisations financières d’un projet immobilier
Sur toute la durée de la conception d'un projet immobilier résidentiel, de la faisabilité jusqu'à l'élaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE), le responsable conception technique doit notamment répondre à 3 principes :
- Analyser les besoins et la faisabilité technique : il est nécessaire de comprendre les attentes clients (bailleurs, porteur d'un foncier etc.) tout en tenant compte des contraintes techniques (terrains, budgets, délais). De plus, il est important de réaliser certaines études de faisabilité technique (études géotechniques, environnementales, etc.).
- Conception et planification technique : il est essentiel de développer les plans techniques des projets immobiliers en collaboration avec les architectes et les bureaux d'études en veillant à ce que les solutions proposées soient innovantes tout en respectant les normes (réglementations, environnementales etc.).
- Optimisation des coûts et des ressources : une de nos missions est également de trouver des solutions techniques permettant de réduire les coûts de construction tout en préservant la qualité (choix des matériaux, solutions énergétiques, etc.).
Répondre aux enjeux écologiques sur les futurs projets immobiliers !
Aujourd'hui, l'écologie prend une place de plus en plus importante dans notre métier en conception technique en raison des défis environnementaux mondiaux, des pressions réglementaires croissantes et des attentes accrues des consommateurs et des investisseurs.
En effet, le secteur de la construction est l'un des plus grands contributeurs aux émissions de gaz à effet de serre et à la consommation de ressources naturelles. L’adoption de pratiques écologiques en conception est importante à mon sens (notamment à cause des normes environnementales qui nous sont imposées aujourd'hui), car elles permettent de réduire cette empreinte en limitant l’utilisation de matériaux polluants, en optimisant la consommation d’énergie et en intégrant des solutions de recyclage et de réutilisation des matériaux dès la phase avant-projet.
De plus, nos investisseurs (notamment les bailleurs sociaux) sont aujourd'hui de plus en plus soucieux de l'impact écologique de leurs futurs biens. Les bâtiments éco-responsables, à faible consommation énergétique, ou utilisant des matériaux durables, sont devenus des critères de choix pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans des projets respectueux de l'environnement. C'est pour cela que je trouve important de prendre en considération, dès à présent, cet aspect dans la conception des futurs projets immobiliers.
Acquérir une solide formation technique !
Disposer d’une solide base technique en conception dans la promotion immobilière est essentiel pour plusieurs raisons. La conception technique constitue le pilier de la planification et de la réalisation des projets immobiliers, encore plus chez Kaufman & Broad où le pôle conception technique prend une place importante dans leurs élaborations. Une maîtrise approfondie des principes techniques assure non seulement le succès du projet, mais également sa pérennité, sa rentabilité et son respect des normes en vigueur. La valeur ajoutée du métier est vraiment l'optimisation technique et financière en phase faisabilité. En effet, cela peut passer, par exemple, par choisir un mode constructif plus économique et plus durable qu'un autre, mais aussi à être source de proposition vis-à-vis de l'architecte en "redessinant" des plans d'infrastructures ou superstructures.
Réalisation d'un DCE en un temps record !
Jusqu'à maintenant, dans ma toute jeune carrière professionnelle, c'est effectivement l'une de mes plus belles réussites. Sur la construction d'un ensemble immobilier résidentielle de 172 logements à forts enjeux politiques et financiers pour Kaufman & Broad, la direction technique a décidé de me confier ce magnifique projet ! Avec l'aide des différents intervenants externes (architecte, bureaux d'études etc.) et des différents services internes (programme, marketing etc.), nous avons pu réaliser un dossier de consultation des entreprises (DCE), compris dépôt d'un permis de construire modificatif, en moins de 3 mois ! Ces délais furent effectivement d'autant plus dur à tenir qu'il s'agissait de mon tout premier DCE et qu'il était nécessaire que je m'approprie le plus rapidement possible les process & prestations type Kaufman & Broad.
